Nhà phát triển Kodr o dostavbě Vlněny: Nechceme v Brně stavět nudné budovy. Věříme v rozvoj města

Ai đã từng dạo qua khuôn viên khu phức hợp văn phòng Vlněna đều nhận ra rằng diện mạo hiện tại của nó chưa phải là hình hài cuối cùng. Các không gian trống tạo điều kiện cho sự phát triển tiếp theo và chính điều đó đã bắt đầu hiện rõ – ngay cạnh Dornych, tòa nhà I đang được xây dựng, sẽ tạo nên diện mạo mới cho khu phức hợp. Jakub Kodr, Giám đốc Kinh doanh của CTP – chủ sở hữu khu phức hợp tại Cộng hòa Séc – không ngần ngại khẳng định: „Tòa nhà này sẽ hướng tới trở thành công trình hiện đại nhất ở Trung Âu và sẽ là tòa nhà đẹp nhất tại Brno. Thậm chí có thể là đẹp nhất cả nước Cộng hòa Séc.“

Khu đất sẽ tiếp tục được phát triển như thế nào? Kodr cũng nói về điều này trong cuộc phỏng vấn, nơi ông trình bày chi tiết các kế hoạch tiếp theo của CTP tại Brno, một thành phố mà ông và các đồng nghiệp tin rằng có một tương lai tươi sáng.

Giai đoạn hiện tại của việc xây dựng tòa nhà mới là gì?

Hiện tại, chúng tôi đang thi công phần kết cấu nguyên khối của công trình. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành trong vòng hai năm, và chúng tôi mong muốn khách thuê đầu tiên – người mà chúng tôi đã ký thỏa thuận sơ bộ – sẽ dọn vào vào tháng 12 năm sau. Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng tòa nhà đẹp nhất và ấn tượng nhất tại Brno, và có thể là cả nước Séc, với kiến trúc độc đáo và nổi bật. Không có áp lực nào buộc chúng tôi phải làm điều này, nhưng chúng tôi quyết tâm thực hiện vì đó chính là điều chúng tôi yêu thích – chúng tôi không muốn xây dựng những tòa nhà nhàm chán. Chúng tôi là nhà đầu tư dài hạn, không có ý định bán tòa nhà ngay cả trong dài hạn, điều này có nghĩa là chúng tôi quan tâm đến giá trị của nó cũng như tác động của nó đối với khu vực xung quanh ngay cả sau 50 năm nữa. Tất nhiên, chúng tôi muốn thu lợi nhuận từ việc cho thuê không gian, nhưng điều cực kỳ quan trọng đối với chúng tôi là chính chúng tôi phải thích những tòa nhà này, để những người đi qua chúng cũng thích, và cả thành phố nói chung cũng phải hài lòng. Khi công trình có thiết kế đẹp mắt bên ngoài và công nghệ tiên tiến bên trong, chúng tôi sẵn sàng chấp nhận mức đầu tư cao hơn, trong trường hợp này là 600 triệu koruna.

Làm thế nào để thiết kế một công trình có giá trị kiến trúc ngay cả sau năm 2070?

Tòa nhà được thiết kế sao cho mang nét đặc trưng riêng nhưng đồng thời vẫn hòa hợp với ý tưởng của Vlněna và dự án tái phát triển tổng thể khu vực này. Chính tòa nhà này sẽ định hình đường viền của thành phố, là công trình nổi bật nhất trên đường Dornych, và vì vậy chúng tôi mong muốn đây sẽ là một công trình mang tính biểu tượng, là minh chứng cho tất cả những gì kiến trúc có thể đạt được ngày nay – tòa nhà cao 61 mét với mặt tiền kính độc đáo do Studio Acht thiết kế. Các kiến trúc sư đã tạo ra một mặt tiền kính „hình răng cưa“, chưa từng được áp dụng tương tự ở bất kỳ đâu tại châu Âu. Việc thi công công trình này sẽ rất thách thức không chỉ về mặt tài chính mà còn về mặt kỹ thuật. Mục tiêu là tận dụng tối đa khái niệm tòa nhà hoàn toàn bằng kính. Do đó, các vị trí làm việc trong văn phòng sẽ được bố trí dọc theo các cửa sổ bên trong tòa nhà, nhằm mang lại điều kiện ánh sáng tối ưu và tầm nhìn hấp dẫn ra toàn bộ thành phố Brno cho số lượng người sử dụng lớn nhất có thể.

Toàn bộ công trình sẽ dùng để làm gì?

Chúng tôi dự kiến sẽ sử dụng dự án này cho mục đích văn phòng và bán lẻ, đồng thời hiện đang tiến hành đàm phán với các bên thuê. Điều này đã xác nhận những gì chúng tôi dự đoán – yếu tố then chốt đối với tất cả các bên quan tâm chính là tính độc đáo của dự án, thẩm mỹ và thiết kế, vị trí tòa nhà với tầm nhìn tuyệt vời, cũng như các nguyên tắc bền vững mà chúng tôi tuân thủ trong quá trình xây dựng và vận hành sau này. Các bên quan tâm này không quá bận tâm đến mức chi phí thuê là bao nhiêu, mà quan tâm nhiều hơn đến những gì họ có thể mang lại cho nhân viên và thậm chí cả khách hàng thông qua những văn phòng như vậy.

Tất cả các tòa nhà CTP đều được xây dựng theo tiêu chuẩn chứng nhận BREEAM và LEED cao hơn. Điều này có áp dụng cho tòa nhà này không?

Với cách xử lý và trang thiết bị của mình, tòa nhà I sẽ thuộc nhóm các tòa nhà thụ động và hướng tới các chứng nhận BREEAM Outstanding và WELL Platinum cao nhất. Chúng tôi sử dụng vật liệu có lượng khí thải carbon thấp cho việc xây dựng và sau khi hoàn thành, các tiện ích riêng lẻ sẽ sử dụng nước tái chế, ngoài hệ thống chiếu sáng được điều khiển thông minh và kiểm soát chất lượng không khí. Khái niệm văn phòng thông minh bao gồm, ví dụ, hệ thống chiếu sáng sẽ được điều khiển bằng công nghệ thông minh. Cảm biến sẽ nhận dạng số lượng người có mặt tại một địa điểm cụ thể và điều chỉnh cường độ chiếu sáng của từng chỗ làm việc theo đó. Điều này không chỉ đảm bảo sự thoải mái ánh sáng cao cho mỗi chỗ làm việc mà còn tiết kiệm năng lượng, vì ánh sáng sẽ chỉ được bật khi và ở cường độ cần thiết. Chất lượng không khí trong tòa nhà cũng sẽ được kiểm soát. Tất cả đều là những giải pháp tương đối tốn kém, nhưng về lâu dài, điều đó có ý nghĩa rất lớn – tiền sẽ được hoàn lại một phần và quan trọng nhất, đó là sự đóng góp vào môi trường hoạt động.

Tại khu phức hợp Vlně

K bude také kancelářský objekt a X a Y jsou rezidenční budovy, kde budeme stavět luxusní malé a větší byty a apartmány. I zde chceme být.

Vậy bạn cũng đang theo đuổi xu hướng khu phức hợp đa chức năng?

Chúng tôi đã thực hành điều này từ lâu, điều này có thể thấy ở Ponávka chẳng hạn. Chúng tôi cũng đã nghĩ về điều này ngay từ đầu ở Vlněna, chỉ là việc xây dựng có thể diễn ra dần dần. Ví dụ, chúng tôi đang xem xét việc bổ sung thêm một nhà hàng nữa để mọi người có thể đến ăn tối ở đây. Ngoài ra, chúng tôi có kế hoạch đầu tư lớn vào mảng xanh, chúng tôi muốn đây thực sự là một khu phức hợp, mang đặc trưng phù hợp với trung tâm thành phố và đại lộ mới của thành phố sẽ được xây dựng quanh con kênh Svitava. Đó là lý do tại sao chúng tôi sẽ kết hợp các khu vực làm việc với các khu vực giải trí và dân cư ở đây. Và chúng tôi cũng cố gắng đơn giản hóa cuộc sống của mọi người, đó là lý do tại sao chúng tôi là đơn vị đầu tiên giới thiệu khái niệm bưu điện bằng máy bay không người lái. Chúng tôi không ngừng bổ sung các chức năng mới, bởi vì tài sản lớn nhất của khu phức hợp không phải là các tòa nhà, mà là những người làm việc, sinh sống hoặc kinh doanh trong đó, vì vậy chúng tôi cố gắng tạo ra những điều kiện tốt nhất có thể cho hoạt động của họ.

Tính bền vững và các giải pháp xanh, hoặc chính là sự tiện nghi của các khu vực cho cuộc sống, là những yếu tố sẽ ngày càng được thể hiện nhiều hơn trong đánh giá các công ty và cách các ngân hàng nhìn nhận họ, ngay cả khi cấp tín dụng. Các bạn có tính đến điều này không?

Liệu chúng ta có nên tập trung hơn vào việc này ngay bây giờ chỉ để được vay vốn với lãi suất thấp hơn không? Không đâu, chúng tôi đã áp dụng tất cả các quy định đó từ lâu rồi, bất kể những quy định mới đang được ban hành là gì. Và trong tương lai, chúng tôi sẽ thực hiện điều này thậm chí còn nghiêm ngặt hơn so với những gì các tiêu chuẩn hiện hành yêu cầu, bởi vì với tư cách là nhà đầu tư dài hạn, điều này đơn giản là hợp lý – chẳng hạn, chính chúng tôi cũng muốn lắp đặt ngay hệ thống chiếu sáng tốt hơn và tiết kiệm năng lượng hơn cho tất cả các tòa nhà, bởi vì điều đó tốt cho cả người thuê và cho chúng tôi. Chúng tôi không làm điều này vì bị các quy định nào đó ép buộc. Vấn đề là 80% sự tăng trưởng của CTP đến từ các khách hàng hiện tại, nghĩa là những người thuê đã có không gian tại đây sẽ tiếp tục yêu cầu thêm không gian từ chúng tôi. Ví dụ, họ có một nhà kho logistics và sau đó muốn có thêm văn phòng, hoặc mở rộng kho hàng và yêu cầu các không gian này ngay cả ở các quốc gia khác nơi chúng tôi hoạt động.

Tại Brno, văn phòng chiếm phần lớn hoạt động kinh doanh của quý vị, trong khi các dự án hậu cần chiếm phần lớn ở những nơi khác. Điều này có ý nghĩa đặc biệt như thế nào đối với quý vị?

Chúng tôi cũng có các văn phòng tại Ostrava, nhưng quy mô chắc chắn không lớn như ở Brno, nơi chúng tôi đang vận hành các dự án Vlněna, Spielberk và Ponávka. Đúng là hoạt động kinh doanh chính của chúng tôi là xây dựng kho bãi và nhà xưởng logistics, nhưng chúng tôi đã sở hữu khoảng 240.000 m² diện tích văn phòng trên khắp Cộng hòa Séc và tiền thuê từ các diện tích này chiếm khoảng 20% doanh thu của chúng tôi, một con số tương đối cao. Ngay cả khi xét đến chín thị trường nước ngoài khác của chúng tôi, tôi có thể khẳng định rằng chúng tôi chủ yếu là nhà phát triển bất động sản văn phòng tại Cộng hòa Séc và đặc biệt là tại Brno, và điều này xuất phát từ các lý do chiến lược. Chúng tôi có vị thế vững chắc và cơ sở khách hàng tại thành phố này, và chúng tôi phát triển cùng với sự phát triển của các khách hàng của mình.

Đây có phải là tin tốt về thành phố không?

Tôi thực sự nghĩ là có. Nếu các doanh nghiệp như chúng tôi tiếp tục đầu tư vào thành phố, điều đó có nghĩa là chúng tôi tin tưởng vào thành phố này, tin tưởng vào sự phát triển của các doanh nghiệp và tổ chức đang hoạt động tại đây, cũng như vào sự khéo léo và năng lực của người dân nơi đây. Chúng tôi thực sự tin rằng Brno sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã nỗ lực xin thêm giấy phép mở rộng tại khu vực Černovické terasy – giấy phép mà chúng tôi đã có trong tay – và ngay từ bây giờ, chúng tôi đã biết rằng nhu cầu về các không gian này sẽ lại vượt quá nguồn cung của chúng tôi. Ngoài ra, chúng tôi còn quyết định tạo ra một yếu tố hoàn toàn mới tại đó, mà chúng tôi gọi là “clubhouse”. Đây sẽ là một tòa nhà bền vững với khung kết cấu bằng gỗ và mái phủ cỏ. Bên trong, chúng tôi dự định bố trí một quán cà phê hoặc nhà hàng, phòng khám bác sĩ đa khoa, hoặc có thể dành không gian cho nhóm trẻ em và các văn phòng làm việc chung dành cho đồng nghiệp của chúng tôi. Nói tóm lại, đây sẽ là trung tâm của toàn bộ khuôn viên dành cho cả khách hàng và nhân viên của chúng tôi. Chúng tôi cũng đang xem xét việc xung quanh có các đường trượt băng và đường đạp xe, vì vậy chúng tôi đang chuẩn bị một chi tiết nhỏ, như những tủ khóa ngay bên đường đi, để mọi người có thể cất giày vào đó và đi trượt băng, sau đó quay lại lấy giày và tắm rửa tại câu lạc bộ. Mục đích vẫn là nâng cao chất lượng cuộc sống cho mọi người ngay cả qua những chi tiết tưởng chừng nhỏ nhặt; chỉ như vậy, công viên mới có thể duy trì hoạt động hiệu quả trong mười hay ba mươi năm tới.

Jakub Kodr