Il mio "razítko na budovu" è vyplatí. BREEAM hlídá udržitelnost i provoz

BREEAM. Per alcuni un acronimo incomprensibile, per altri un’informazione preziosa sull’edificio in cui si trovano in quel momento. Queste sei lettere indicano infatti una certificazione internazionale che valuta principalmente gli edifici ad uso ufficio e industriale dal punto di vista del loro impatto sull’ambiente circostante e sugli utenti. Perché dovrebbe interessarvi? Perché ciò che a Brno, ad esempio, possiedono solo pochi edifici della società CTP e di altri proprietari, col tempo diventerà lo standard; vale quindi la pena sapere in cosa consiste questa valutazione e quali vantaggi vi offriranno gli edifici così certificati.

L'acronimo BREEAM è formato dalle prime lettere delle parole inglesi Building Research Establishment Environmental Assessment Method, che in italiano significa metodo di valutazione ambientale dell'Edilizia. Questo nome riassume sostanzialmente l'essenziale, ma non dice affatto quanto valuti la certificazione e cosa comporti il suo rilascio per il proprietario dell'edificio e soprattutto per i suoi utenti.

„BREEAM rappresenta una visione completa dell'edificio. Non solo se è ecologico, cioè costruito con i migliori materiali ecologici possibili e se l'energia viene utilizzata in modo sostenibile, ma anche come viene utilizzato dalle persone, se ci sono ristoranti, negozi o sportelli bancomat nelle sue vicinanze o quale sia il suo collegamento con i trasporti pubblici“, spiega Petr Ulman, facility manager della società CTP, che è una delle persone che si occupano della documentazione per la certificazione e del suo regolare svolgimento.

Ogni voce dell'elenco dei criteri viene valutata, in modo che alla fine si ottenga una cifra che indica il „voto“ che l'edificio merita. Petr Ulman e i suoi colleghi si sono occupati di recente della valutazione degli edifici C e D nel parco uffici Vlněna, entrambi hanno ottenuto il secondo miglior punteggio possibile, ovvero la designazione „excellent“. Il punteggio più alto, ovvero il miglior punteggio possibile, „outstanding“, è già stato ottenuto a Brno solo dall'edificio B nel parco uffici Spielberk. In tutti i casi, tuttavia, vale il fatto che non è qualcosa di cui i proprietari degli edifici possano vantarsi per sempre. E che il loro lavoro finisca con l'ottenimento del certificato. Per tutto il tempo in cui lo possiedono, devono soddisfare tutte le condizioni per le quali hanno ottenuto i punti. E dopo un certo tempo è anche necessario richiedere nuovamente la valutazione.

Non c'è certificazione come certificazione

Il BREEAM non è l’unico metodo di valutazione che un proprietario può utilizzare per far controllare un edificio. Un’altra opzione è la certificazione LEED, che però viene utilizzata principalmente in Nord America. „BREEAM è una certificazione britannica ed è considerata molto più prestigiosa in Europa. Nessuno cerca di aggirarne i requisiti, mentre LEED è decisamente più commerciale e i richiedenti possono “acquistare” una serie di aspetti», spiega Ulman illustrandone il contesto.

L'origine insulare, tra le altre cose, significa che le informazioni sugli edifici appena acquisiti vengono infine raccolte e studiate nel Regno Unito. Tuttavia, i britannici non viaggiano nei singoli paesi e luoghi; sono rappresentati da intermediari, ovvero varie agenzie.

Gli edifici che rientrano nel portafoglio di CTP sono valutati in questo modo dal 2012 e oggi tutti hanno la certificazione BREEAM. Per quelli che erano già stati costruiti, la certificazione è stata richiesta retroattivamente, mentre i più recenti sono stati costruiti già tenendo conto che avrebbero superato la valutazione. „Nel 2012, tuttavia, è stata una novità assoluta in Repubblica Ceca. Gli edifici che avevano una certificazione o l'altra si potevano contare sulle dita di una mano. Ancora oggi, a Praga e Brno, solo gli uffici di categoria superiore dispongono di tale certificazione“, sottolinea Ulman.

Non fraintendetemi, però. BREEAM non vuole essere un marchio di lusso, ma piuttosto un riconoscimento per chi è consapevole del fatto che un edificio di questo tipo ha un impatto sulle persone che lo abitano e sul territorio circostante, e ha deciso di fare il possibile affinché tali effetti siano positivi. Per i proprietari degli edifici stessi, del resto, si tratta piuttosto di un impegno per il futuro. „I nostri edifici sono ora tutti certificati e sappiamo che nei prossimi anni dovremo fare ancora di più per mantenere una buona valutazione. Man mano che si evolvono le tecnologie applicabili agli edifici, aumenta costantemente la pressione verso la sostenibilità, la gestione delle acque grigie, l’uso di energia verde, ma anche la necessità di favorire la mobilità elettrica“, spiega Ulman, che già ora sta riflettendo con i colleghi su come integrare al meglio questi aspetti nel funzionamento di tutti gli uffici e degli edifici logistici.

All'epoca, l'edificio più alto del parco uffici Spielberk ottenne il massimo punteggio possibile.